经济学家马光远曾说过：

中国所有的资产配置都和人口有关。

决定中国下一个十年的核心因素，就是“生孩子”。

(相关资料图)

如果没有人口增长，单有房地产，没人口支撑，多恢弘的规划都没用，不生孩子的地方是没有希望的。

比如全球生育率最低的日本，一位日本权威专家做过测算，按照这种生育率，再过大约1500年，日本人将从地球消失。

2022年，四大一线城市罕见出现常住人口集体负增长，合计减少27.47万人。

其中，北京常住人口减少4.3万人，上海减少13.54万人，深圳减少1.98万人，广州减少7.65万人。

“危急关头”，广州出手留人了！！！

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1.5元/度？

广州城中村房东电费不能乱收了

广州房贵，居住不易。

城中村租房，很多时候年轻人在这座城市的落脚第一站，梦开始的地方。

但”蛮不讲理”的水电费，可能让年轻人梦想折翼，也是年轻人对于社会信任的第一次崩塌，本质上更具杀伤力。

为了从源头根治城中村出租房电费收取不透明的现象，广州出手了！

5月19日，市场监督管理局于发布了《关于贯彻执行《广州市供用电条例》规范电费收费行为的提醒告知书》。

要求城中村房东、二房东严格按照国家电价政策收取电费，不得擅自提高价格标准，不得通过代收电费、在非电网直供环节收费等形式加价或者变相加价收取电费。

该提醒告知书自发布之日起生效，要求各电费收费主体于2023年6月30日前全面纠正自身存在的不规范收费行为，否则将依法查处，对性质恶劣的予以公开曝光。

这一政策对蜗居广州城中村的朋友而言，无疑是重大利好，因为城中村普遍存在水电收费的生意经。

1）城中村都是自建房，被采用最高档收费。

广州居民的电费、水费（自来水价格+污水处理费）实行阶梯性收费。

按照最新的《广州市电价价目表》显示，电费最低档约0.6元一度，第二档约0.65，最高档约0.89元。

当房东上来就给你拉到最高档，还叠加再加上所谓的“损耗”和“公摊费”，直接按照1.5元/度收取，涨幅高达56%。

至于公摊和损耗究竟有多少，全凭房东说了算。

水费同理，计价标准硬生生被拔高了70%。

2）杂牌五级耗能二手家电，成为了城中村房子里的标配。

很多房东为了节省设施成本，热水器以及空调等等常用家电，基本上都是去淘二手货。

这些旧家电的能耗比较夸张，比如空转，比如转速过快等等原因，导致耗电上更高，开空调1天用几十度成为常态，导致电费高企

3）水电费高昂，一直得不到解决。

广州城中村租客，被房东收取高昂水电费的现象存在已久。

市领导留言板块上，该类话题的诉求屡见不鲜，但是一直得不到很好的解决。

久而久之，城中村一块五一度电，一吨水费5块钱，这个价格变得“正常”了。

房东强势，租客弱势，也似乎成为了双方都默守的潜规则，基本没有太多讨价还价的余地。

2

租房提取公积金限额提高了

900元提高到1400元

5月22日，广州再给打工人发糖。

广州住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取额度的通知》，将无房（租房）提取住房公积金限额，由现行的每人每月900元提高至每人每月1400元。

提取限额提高后，双职工家庭每月最高可提取2800元，增幅超50%。

3

1879套共有产权住房来了！6月5日起网上申购

只要你愿意留在羊城，让你租也让你住。

5月26日，广州市住房和城乡建设局发文，将面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区（房源所在区，仅榕悦花园项目）稳定就业或长期落户的无房家庭，推出供应市本级城隽雅苑北区和榕悦花园两个项目，共计1879套共有产权住房。

即日起，开放现场参观，6月5日起网上申购。

申购本市共有产权住房应同时符合下列条件：

1.已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

当下广州留人，值得学习的模范生是新加坡以及德国。

在新加坡模式中，保障房唱主角，已经取代了商品房的地位，超过一半的市民住进公共住房，少数实现市场化，民众安居乐业。

基本未涨，约4成民众通过租房解决居住问题。

如今，广州转型的方向，可以依稀看到新加坡+德国模式结合的影子。

期待广州版的"新加坡+德国“模式，为城市发展探索出一条新道理，解决“广漂”之痛，实现居者有其居，让我们看到一个全新的未来。