比房价下跌更严重的问题出现：大量店铺倒闭，烂尾楼越来越多！环球观察

来源：彪悍猫先生 | 时间：2023-05-31 06:20:48

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近年来，我国的房地产市场一直处于高温状态，尤其是一线城市的房价一路攀升，令人望而生畏，后来随着一系列政策的出台，我国房价开始出现了下跌的趋势。

(相关资料图)

早在2016年，国家就已经开始出台一系列楼市调控政策，其中包括限购、限贷等。这些政策本意是为了抑制房价上涨的速度，让房价回归到合理水平。在这些政策的作用下，即便是一线城市的房价也开始出现了下跌的趋势。

就目前的情况来看，一线城市的调控政策依然比较严，虽然房价还处于高位状态，但已经停止了上涨，很多一线城市和部分二线城市的二手房挂牌数量，已经增长到几十万套。

而三四线城市房价跌幅，相对于一二线城市就大了很多。比如郑州、石家庄和哈尔滨等城市的房价，几乎跌回到几年前上涨之前的水平，

随着时间的推移，一些投资者开始出现恐慌情绪，导致一些房地产企业开始面临资金链断裂的风险，甚至出现了一些炒房团伙的倒闭事件。

为了稳定市场，国家不得不出台了一系列新的政策。其中，放开限购、限贷政策、降低房贷利率到4%以下，以及降低首付比例到2成等措施，都发挥了重要作用。

这些政策的实施，有效地提高了购房者的购买能力，同时也刺激了市场的活跃度，从而实现了房价的稳中有降。但是，现在出现了比房价下跌更加严重的问题，那就是大量店铺倒闭以及烂尾楼增多的情况。

第一，大量店铺倒闭

在过去几年中，我们看到了越来越多的店铺关门倒闭的现象，这主要由以下几个原因造成：

1.房价下跌的影响：

首先，房价下跌可能导致银行紧缩和借贷条件加强，这将使得那些需要获得资金以扩展或维持运营的小型企业难以通过融资手段获得资金。没有充足的资金注入，这些企业将难以生存，最终可能导致倒闭的结果。

其次，房价下跌可能会导致地产业务的停滞，从而导致建筑和土地开发项目的减少。在这种情况下，建筑业和与之相关的产业将受到严重影响，尤其是家具、家电、装修、建材等，这些产业也将面临倒闭的风险。

2.疫情的影响和电商的冲击：

另外，由于3年的疫情影响，加速了电商对实体店铺的冲击。在3年疫情影响下，人们的消费行为发生变化，很多人选择在家购物，电商平台的销售额得到了爆发式增长，这给实体店铺带来了巨大的压力，很多实体店铺的销售额直线下降。

而且相比电商而言，实体店铺还需要承担租赁、装修、员工薪资等诸多成本，这使得这些店铺的商品价格并不具备竞争力，无法与电商平台竞争，使得实体店铺的销售额再次受到了打击，导致了大量店铺倒闭。

3.同行的竞争

目前，我国很多公司、商铺等都面临着巨大的同行竞争压力，而这种竞争主要体现在价格、服务和品质等方面。在同行竞争中，新店铺往往具有较大的优势。他们可以通过引进人工智能和大数据等技术，提高其服务水平和效率。例如，新店铺可以利用人工智能技术进行客户需求分析，通过大数据分析来了解客户购买行为，从而更好地满足客户需求。

然而，老店铺往往没有这些先进的技术，他们只能靠传统的方式来维持自己的生存。他们的服务质量和效率难以达到新店铺的水平，就会面临着越来越大的竞争压力。

除此之外，同行竞争还会导致价格战的发生。为了吸引顾客，企业往往会采取降价、打折等措施来获取市场份额，这导致了商品的价格降低，进而影响到了企业的利润空间。

在这种情况下，老店铺也面临着困境，他们无法通过大幅度降价来吸引顾客。而新店铺由于技术的优势，可以通过降低成本来降低价格，并获得更多的市场份额。因此，同行竞争对于那些没有先进技术的老企业来说，是一种非常严峻的挑战。如果不能及时进行转型升级，并提高服务水平和效率，就难以在市场中立足。